伊春住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(未实施)

现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地伊春连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

伊春市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

1、所在城填常住户口、身份证及其所在单位的工作证明;

2、借款申请人必须是正常缴存住房公积金12个月以上的在职职工;

3、个人贷款额一般不得高于房屋总价值的70%;

4、有稳定的经济收入和按月偿还本息的能力;

5、借款人购买新房或集资房必须提供房屋开发公司正式售房合同及30%以上的购房预付款收据;

6、借款人对翻建、大修自住住房的，应提供房产部门和城市规划部门的有关审批文件。装修住房应有单位或街道开具的证明，购买房改房、“二手房”应提供契税发票、过户手续及私产房证;

7、由借款人提出住房贷款申请，单位身份证明及工资收入和贷款承诺。

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

1、夫妻双方(或单方)身份证、户口复印件各3份;

2、购买期房首期付款20%以上的发票及购房合同2、3、4、5、7、15页复印件各3份;

3、购买“二手房”需提供评估报告，持过户后的产权证和契税收据及复印件各3份;

4、翻建和大修住房贷款需有规划和建设部门批准的规划设计文件;

5、装修住房贷款需单位或街道办事处开具证明。

1、借款人到住房公积金管理中心(管理部)领取《伊春市住房公积金个人住房抵押贷款申请审批表》，按贷款人自然情况、贷款金额、购房情况等填写。

2、分别到夫妻所在单位(无工作单位到街道)填写工资(经营)收入，并加盖公章。

3、由住房公积金管理中心(管理部)查核贷款人夫妻双方公积金帐号及余额，并加盖审查专用公章。

4、由贷款职工个人承诺，夫妻当场签字、按手押。

5、如抵押房屋为旧房需到产权部门评估作价。

6、公积金管理中心(管理部)信贷工作人员审核登记。

7、公积金管理中心(管理部)主任审核，对符合贷款条件的签署批准意见，加盖公章。

8、由信贷科人员通知借款人到经办银行签订借款与抵押合同等手续。

9、借款人到产权部门办理抵押手续;

10、借款人将《房屋他项权证》(现房)或《房产抵押备案登记证》(期房)交住房公积金管理中心(管理部)收押。

11、公积金管理中心(管理部)通知经办银行为借款人开立个人贷款存款帐户或转款进入售房企业帐户。告清还款方法。

新政策贷款费用规定(未实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

新政贷款额度变化(未实施)

现行中：伊春住房公积金贷款额度最高为50万元

改革后：伊春市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

贷款额度：

贷款额度最高限定为50万元。购置商住连体房(门市房含住宅)准予贷款，贷款金额可根据实际情况确定。

贷款比例一般不得高于房屋总价值的80%，购买新房：90平方米以内的最高贷款额度可达80%，90平方米以上的最高贷款额度可达70%;

贷款利率：

5年以下(含5年)公积金住房贷款年利率为4.45%，6年以上(含6年)年利率为4.90%

注：如遇利率调整时，按中国人民银行文件执行。

贷款期限：

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。